Harpdreef 51, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een fijne woning voor jou en je partner of misschien voor jullie jonge gezin? Dan is deze ruime tussenwoning, met maar liefst vier slaapkamers, echt iets voor jullie! De woning ligt in een rustige, groene omgeving vlakbij een park, waar je kunt genieten van privacy en toch dichtbij alle voorzieningen bent. Met 123 m² aan woonoppervlakte, een luxe keuken, een grote badkamer en een praktische indeling is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én gezelligheid.

Daarnaast heeft de woning energielabel A, wat betekent dat je kunt rekenen op lage energielasten. Dankzij de goede isolatie en moderne voorzieningen zoals HR++ glas en een recente CV-ketel, is deze woning niet alleen duurzaam, maar ook heel comfortabel. Perfect voor wie graag milieubewust woont én op de energiekosten wil besparen.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET ISOLATIE, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Bij binnenkomst via de voortuin stap je door de houten voordeur de hal in. Hier vind je de meterkast, die voorzien is van voldoende groepen en aardlekschakelaars. Naast de meterkast is ruimte om een kapstok op te hangen, zodat je altijd je jas makkelijk kunt ophangen. Vanuit de hal loop je door een mooie deur met glas de ruime, lichte woonkamer in. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er heerlijk veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorkant is een gezellige tv-hoek, waar je gemakkelijk een grote hoekbank kwijt kunt. Sommige bewoners kiezen ervoor om hier een eettafel neer te zetten, dus je kunt zelf bepalen hoe je de ruimte inricht.

Naast de tv-hoek is een super handige trapkast, compleet met elektra. De huidige bewoners gebruiken deze extra ruimte voor een koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de woonkamer, naast de open keuken, is plek voor een royale eettafel. Dit maakt de woonkamer perfect voor etentjes of gezellige avonden met familie en vrienden, want je blijft altijd in contact met degene die aan het koken is. Je kunt ook kiezen om aan het “barretje” te zitten – ideaal voor een ontbijt of een borrel. De bar scheidt de keuken van de woonkamer en heeft vier handige lades en een verhoogd gedeelte waar twee krukjes staan. Super gezellig en praktisch!

De hoekkeuken is geplaatst in de uitbouw en is van alle gemakken voorzien. Hier heb je een hoog gedeelte met een ingebouwde koelkast (met vriesvak), een combimagnetron/oven en extra opbergruimte. In het lage gedeelte vind je diverse lades, een spoelkast met spoelbak, een vaatwasser én als kers op de taart een 6-pits gasfornuis met een grote oven en afzuigkap. Perfect voor als je graag kookt en regelmatig gasten over de vloer hebt!

De begane grond biedt je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en gezellig leven, met genoeg ruimte om je eigen stempel op te drukken.

TUIN (NOORDEN)

Via de keuken of de poort achterin de tuin kom je in de gezellige achtertuin, gelegen op het noorden. De tuin is keurig bestraat en biedt volop privacy, waardoor het voelt alsof je midden in de natuur woont. Aan de achterkant grenst de tuin aan een park, wat je het gevoel geeft dat je je in een groene oase bevindt. Het grote terras biedt genoeg ruimte om lekker buiten te zitten, of het nu voor een kopje koffie in de ochtend is of een gezellige barbecue in de avond. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen, zowel in de tuin als in het park achter het huis.

Achterin de tuin vind je een grote, houten berging van 13 m², voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Dit is super handig als je een motor, scooter of bakfiets hebt. De berging is ruim genoeg voor al je fietsen, tuinspullen en andere opbergbehoeften. Doordat er elektra is aangelegd, kun je bijvoorbeeld je elektrische fiets hier eenvoudig opladen. Kortom, een praktische en groene buitenruimte waar je volop kunt genieten van rust en ruimte!

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De eerste verdieping biedt veel ruimte en comfort, ideaal voor jou en je gezin. Via de overloop kom je in twee royale slaapkamers en een prachtige, luxe badkamer. De badkamer is echt een blikvanger: met een afmeting van 3,72 meter lang en 1,88 meter breed heb je hier alle ruimte om te ontspannen. De grote inloopdouche nodigt uit voor een verfrissende start van de dag, en met het dubbele wastafelmeubel kun je gemakkelijk met z’n tweeën tandenpoetsen. Daarnaast is er een toilet en een heerlijk breed ligbad met een tv. Stel je voor: ontspannen in bad terwijl je je favoriete serie kijkt!

De slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet. De slaapkamer aan de voorzijde is met 18 m² (exclusief inbouw kast) groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een groot bureau. De eikenhouten vloer loopt door vanuit de overloop en zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt, waardoor je meteen een rustige en moderne sfeer ervaart. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, en mocht je dat willen, dan kun je dit eenvoudig weer in de oorspronkelijke staat terugbrengen.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met dezelfde nette afwerking en een oppervlak van 14,10 m². Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer voor een tweeling, maar door de ruime afmetingen en lichte afwerking is deze kamer ook perfect geschikt als ouderslaapkamer of extra kantoorruimte. Dankzij de goede indeling is er voldoende ruimte voor alle meubels die je nodig hebt, en de ramen zorgen voor veel natuurlijk licht.

Met deze verdieping heb je volop mogelijkheden om je eigen draai te geven aan de indeling en gebruik van de kamers, terwijl je geniet van de luxe en ruimte die de woning biedt.

ZOLDER (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN DUBBEL GLAS)

Op de tweede verdieping word je direct verrast door de praktische indeling en de hoeveelheid daglicht, mede dankzij het grote raam in de zijgevel. De vaste trap leidt je naar de overloop, die toegang biedt tot twee lichte slaapkamers en een handige wasruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

De wasruimte is bijzonder praktisch ingericht. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, en je vindt er ook de recent geplaatste HR-combiketel uit 2024 en de omvormer van de zonnepanelen. De ruimte is slim benut met planken voor al je wasbenodigdheden, en er zijn twee inklapbare wasrekken gemonteerd die je gemakkelijk opbergt wanneer je ze niet gebruikt. Net als op de andere verdiepingen ligt hier een eikenhouten vloer die doorloopt in de slaapkamers, wat zorgt voor een warme, uniforme uitstraling.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide voorzien van een dakkapel, wat ze heerlijk licht en ruim maakt. De slaapkamer aan de voorzijde, met een oppervlakte van 9,30 m², heeft een speelse en praktische indeling dankzij de 'bedstee' onder de schuine wand. Dit is niet alleen een leuke plek om te slapen, maar ook super handig als extra opbergruimte. Aan de andere kant van de kamer is onder het schuine dak nog een grote bergruimte waar veel speelgoed of andere spullen in passen. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt en er zijn vaste spotjes in het plafond gemonteerd.

De slaapkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van 8,90 m², is vrijwel identiek, maar hier is gekozen voor een ingebouwde kledingkast onder het schuine dak. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, maar zou ook perfect kunnen dienen als extra kinderkamer of thuiskantoor.

Met de tweede verdieping heb je dus nog meer ruimte om je gezin of hobby’s kwijt te kunnen, terwijl de praktische wasruimte ervoor zorgt dat alles netjes en efficiënt georganiseerd blijft.

HARPDREEF 51 IN HET KORT:

- 123 m2 woonoppervlakte

- 142 m2 perceel

- Energielabel A

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1977

- CV-Ketel 2024

- Tuin op het Noorden met grote berging van 13m2

- Luxe keuken 2010

- Luxe badkamer 2010

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Gratis parkeren in de straat

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar de Kerkwerve

- 3 minuten fietsen naar de basisschool

- 3 minuten fietsen naar supermarkt

- Gelegen aan een park

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 47 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.